Watson+Holmes geeft corporaties snel en accuraat inzicht in vraagstukken 
Als corporatie heb je te maken met de Woningwet, waarin staat vermeld dat het vastgoed voor de jaarrekening gewaardeerd moet worden op basis van marktwaarde in verhuurde staat. Watson+Holmes biedt online tools die helpen met het onderbouwen van de waardebepaling van vastgoed en het verbeteren van data-kwaliteit. Wij bieden corporaties snel en accuraat inzicht als ondersteuning bij operationele en strategische vraagstukken met ons handige woningwaarderingsdashboard.
Portefeuillewaardering met het OWiX Woningwaarderings-dashboard
Ieder moment van de dag de best passende referenties bij de woning van jouw keuze
Met de weegfactoren zelf bepalen hoe belangrijk afstand, transactiedatum, oppervlakte en bouwjaar zijn voor een referentie
Alle OWiX producten worden dagelijks voorzien van nieuwe data
Transacties komen uit diverse bronnen
Registratie zodra online bekend is wanneer koopakte / huurcontract getekend wordt
Altijd over de meest actuele cijfers beschikken
Ook zonder actuele transacties
een betrouwbare waardeschatting met SurValue
De woningmarkt ontwikkelt razendsnel en niet elke buurt of wijk is elk kwartaal voorzien van voldoende transacties om een betrouwbare waarde op te baseren. Het geavanceerde waarderingsmodel SurValue voorziet elk woonobject in Nederland maandelijks van een betrouwbare actuele leeg- en huurwaarde. Dit geeft een duidelijk trendinzicht. Taxateurs, beleggingsprofessionals en kredietinstellingen gebruiken het AVM bij de analyse van de waardes van woningen.
Direct de beste referenties voor jouw portefeuille
Onze data-engineers zijn gespecialiseerd in het tot stand brengen van beveiligde koppelingen tussen het systeem van de gebruiker en de database van Watson+Holmes. Door de woningen uit de portefeuille op te slaan in een exclusieve database per klant, kunnen we de persoonlijke portefeuille in de dashboards tonen en direct de best passende referenties laten zien. Je hoeft alleen nog maar in te loggen en de woning uit je portefeuille selecteren.
De portefeuille waarderen tegen marktwaarde
Voor iedere (fictieve) locatie kan gemakkelijk en snel een waardeontwikkeling worden getoond. Ook adressen zonder historische transactie kunnen in het dashboard worden voorzien van een object specifieke en actuele waarde-schatting. Huurmutaties worden dagelijks aangevuld en van actuele informatie voorzien, waardoor de vastgoed portefeuille altijd actueel is.
Probeer onze corporatie demo
Wij ondersteunen je op het gebied van beleid en strategie
Watson+Holmes ondersteunt gemeenten en woningcoöperaties op het gebied van beleid en strategie. Zicht op de betaalbaarheid van huurwoningen bijvoorbeeld; ons model brengt dit per woning in kaart. Ook assisteren wij bij het in kaart brengen van de WOZ-waarde van woningen. Ons automated valuation model kent per maand de verkoop- en huurwaarde van individuele woningen toe. Wat betreft winkelvastgoed en buurt- en wijkcentra brengen wij alle pijnpunten op tafel. Deze vertalen we in concrete actiepunten, waar je als gemeente en stakeholder in jouw beleid mee verder kunt.
“Door middel van Watson+Holmes hebben we real-time inzicht in de ontwikkelingen binnen de portefeuille“
Loes Driessen – Amvest
Een greep van alle pijnpunten
Heb je problemen of herken je het volgende?
Insights
AMVEST Investment |
Real-time management info
SPF | Huurprijsadvies
Welke markthuur kan gehanteerd worden bij een nieuwbouwcomplex?
Midden in het centrum wordt een wooncomplex gerealiseerd dat van alle gemakken is voorzien; grote raampartijen, energiebesparende maatregelen, goede parkeermogelijkheden, alle voorzieningen op loopafstand. Watson+Holmes is gevraagd een markthuur te specificeren voor de verschillende type woningen. Om de markthuur te bepalen is er een locatie-scan uitgevoerd en zijn vergelijkbare objecten, transacties en het vraag en aanbod in de omgeving geanalyseerd. Bij het bepalen van de markthuur is rekening gehouden met vele variabelen als; zonligging, aantal kamers, oppervlakte en buitenruimte.
Resultaat: een advies voor de markthuur per appartement inclusief het bijbehorende risicoprofiel en de doorlooptijd in dagen.
AMVEST Investment | Real time management info
Als asset manager in de vastgoedsector ben je dagelijks verantwoordelijk voor een steeds veranderende vastgoedportefeuille. De asset managers van Amvest hebben behoefte aan permanent inzicht in KPIs van hun projecten.
Watson+Holmes is gevraagd om deze rapportages te ontwikkelen in een online platform waarin 24 uur per dag, 7 dagen per week, real time meegekeken kan worden in de administratie van de vastgoedmanagers. Het bijeenbrengen van data vanuit diverse partners en dit vertalen naar inzicht is een complex en tijdrovend proces. Hiervoor heeft Watson+Holmes de VGM Collectbox ontwikkeld. Wij zorgen voor het bijeenbrengen van alle relevante gegevens op het gebied van vastgoedprojecten. Kwaliteitsdata, waarmee je optimaal en continu kunt sturen op je KPI’s en op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen in de portefeuille.
Resultaat: iedere asset manager heeft een login ontvangen waarmee ze direct toegang hebben tot de online omgeving. In deze omgeving wordt dagelijks de laatste stand van zaken getoond op het gebied van leegstand, huurontwikkeling, uitputting van het budget en betaalgedrag. Door de dagelijkse koppeling met 7 vastgoedmanagers beschikt de asset manager altijd over up-to-date inzicht.
SC Overvecht | Winkelgebiedscan
Welke formules en branches hebben de meeste potentie om een succesvolle toevoeging aan het winkelcentrum te worden en de leegstand terug te dringen?
Om erachter te komen welke formules en branches de grootste kans van slagen hebben, hebben wij een ruimtelijk economisch onderzoek uitgevoerd. Op basis van een algoritme is eerst het verzorgingsgebied bepaald. Aan de hand van het verzorgingsgebied is de omzetpotentie, prijszetting, marktopname en marktkansen in kaart gebracht. Uniek is dat we dit uitvoeren voor de verschillende branches. Naast het Desk Research werken wij samen met experts om de resultaten te toetsen en een expertvisie aan het rapport toe te voegen.
Resultaat: een compleet rapport met een op de m² nauwkeurig omzetpotentieel per branche inclusief voorkeursformules. Hiermee kan het winkelcentrum gericht nieuwe huurders voor het winkelcentrum werven. Daarnaast is de doelgroep van het winkelcentrum gespecificeerd, inclusief een advies met de beste communicatie-instrumenten om hen te bereiken.