Terug
Diensten
Dagelijks inzicht in uw vastgoedportefeuille en huurders
Als asset manager wil je continu inzicht in het functioneren van uw vastgoedportefeuille en ontwikkelingen in uw huurdersbestand. In het online platform van Watson + Holmes kunt u de ontwikkeling van uw portefeuille dagelijks bekijken op de belangrijke thema’s als leegstand, huurachterstand, mutatiegraad, huurpotentie en dergelijke.
Door samen KPI’s af te spreken waar u op stuurt heeft u binnen enkele muisklikken uw probleem en succes objecten in kaart. Of u nu het beheer van de portefeuille heeft uitbesteed aan één vastgoedmanager of aan meerdere partijen, door aan te sluiten op het Watson + Holmes Datawarehouse kunnen eenvoudig datasets gecombineerd worden waardoor u inzicht krijgt in het functioneren van uw portefeuille. De dienstverlening van Watson + Holmes is opgesplitst in uiteenlopende thema’s waarbij we altijd maatwerk leveren op basis van uw wensen en behoeften.
Asset management rapportages
Watson + Holmes is in staat data van meerdere vastgoedmanagers te bundelen in haar datawarehouse. De rapportages worden uniform online getoond aan de gebruiker en de data onderliggend aan de rapportages wordt dagelijks geüpdatet. Om dit mogelijk te maken hebben we de ‘Vastgoedmanagement collectbox’ ontwikkeld. Dit is een veilige en verantwoorde manier om datalevering van verschillende vastgoedmanagers te organiseren en samen te brengen in 1 database. Door een zeer eenvoudige aanleverprocedure is het mogelijk dagelijks een update van de portefeuille aan te leveren.
Research rapportages
Watson + Holmes heeft de beschikking over data van onder andere NVM, VBO, VastgoedPro, VGM NL, CBS, BAG, PropertyNL en de RDW. Deze data is samengevoegd met vastgoedmanagement informatie vanuit MVGM. In een aantal gevallen zijn wij daardoor in staat historische data aan te leveren met een teruglopende reeks van 15 jaar. Op deze manier kan direct en overzichtelijk informatie verkregen worden over onder andere de demografie en economie van een bepaald gebied, over de omvang en samenstelling van de woningmarkt en over het functioneren van de totale vastgoedmarkt.
Gedetailleerde analyses
In het datawarehouse van Watson + Holmes hebben we informatie op huishoudensniveau zoals leeftijd hoofdbewoner, inkomen en samenstelling. Voor ieder adres in Nederland kunnen we de informatie van de bewoners naar boven halen en in kaart brengen. Op basis van deze data is ieder huishouden in Nederland ingedeeld in een categorie volgens de Mosaic methode waardoor we haarfijne analyses kunnen leveren van het huurdersbestand van uw portefeuille en diverse gebiedsanalyses.
Huurder overzichten en prognoses
Wat gaat er de komende jaren gebeuren in de woningmarkt in een bepaald gebied? En hoe ontwikkelt een woonwijk of gemeente zich de komende jaren? Dat is een vraag waar een ieder in de vastgoedbranche mee worstelt. Of het nu is om het huidige bezit te positioneren of om nieuw bezit te verwerven. Watson + Holmes kan niet en met 100% zekerheid de situatie over 3 jaar beschrijven.
Door de enorme hoeveelheden data met elkaar te combineren kunnen we wél bandbreedtes aangeven waarbinnen de markt zich gaat ontwikkelen. De kracht zit erin dat we vastgoedinformatie hebben weten te combineren met huishouden voorkeuren en hierdoor weten wanneer in de woon carrière > cyclus een huishouden een bepaalde stap gaat zetten.
Voorspellende datamodellen
Op basis van diverse combinaties van datasets heeft Watson + Holmes een aantal voorspellende datamodellen ontwikkeld waardoor wij in staat zijn op verschillende thema’s betrouwbare verwachtingen en voorspellingen te doen.
Voor ieder gebied in Nederland maken wij een inschatting van de potentie van specifiek nieuwbouwplan. We weten in welke huishoudens er de komende maanden een verhuizing plaats zal vinden en we maken een inschatting van de vernieuwde woonwensen van deze bewoners:
- Zoekt de nieuwe huurder een appartement met 2, 3 of 4 kamers?
- Kunnen zij een kale huur van € 900,- per maand dragen?
Vanuit het Watson + Holmes datawarehouse kunnen wij handvatten bieden om antwoorden te vinden op deze onzekerheden.