Onze diensten

Retail Location Scan

De Retail Location Scan van Watson + Holmes biedt u volledig (lokaal) inzicht in het functioneren van bestaande winkelgebieden door heel Nederland. Samen met u bepalen we de parameters en koppelen dat aan onze datamodellen en deskresearch. Onze samenwerking met lokale partners brengt de kracht van mens en machine samen in een onderzoek naar het winkelgebied.

Investment Opportunities Residential

De woningmarkt is voortdurend in beweging. Qua prijzen en leefbaarheid is er altijd fluctuatie en dus onzekerheid. Watson + Holmes geeft u inzicht in opkomende en neergaande wijken in heel Nederland. Een inzicht waarmee u bepaalt wanneer en of u überhaupt in een project wilt instappen.

Automated Location Investigation

U zoekt een zo groot mogelijke zekerheid. Onze inzichten geven u die zekerheid. Watson + Holmes is specialist op het gebied van locatiescans; inzicht in demografische en economische ontwikkelingen, prijzen en woningbehoefte. Dat is waardevolle informatie op een laag schaalniveau.

Turnover Rate Forecast

Verloop van vastgoedgebruik; voor investeerders is het altijd een uitdaging. Watson + Holmes geeft u inzicht in de mutatiegraad, toekomstige verhuizingen en redenen van verhuizing, én de verwachte looptijd van woningcontracten.

OWiX

Hoe ziet de ontwikkelwaarde van gebied X eruit? De verhouding tussen de huur- en de koopprijs wordt uitgedrukt in het bruto aanvangsrendement (BAR). Ons Automated Valution Model berekent zowel de leeg- als huurwaarde; deze verhouding laat een duidelijke trend van de lokale markt zien. Watson + Holmes geeft u inzicht in de afgelopen jaren.

Automated Valuation Model

Sinds 2004 wordt de leegwaarde en markthuur van woningen per kwartaal automatisch bepaald. Dit geeft u een duidelijk trendinzicht; u beschikt over de prijsontwikkelingen van een bepaalde gemeente, wijk of zelfs buurt. Op adresniveau kunt u dit gebruiken voor het monitoren van uw portefeuille of voor het inschatten van de Loan To Value (LTV) bij financiering.

KPI Monitoring

Real time inzicht in uw portefeuille is van grote waarde. Watson + Holmes zorgt daarvoor, 24 uur per dag via onze maatwerkdashboards. Niet alleen dat; wij zorgen verder voor een heldere presentatie en analyse van de informatie.

Transaction References

U wilt een onderbouwing van de marktprijs? Watson + Holmes zorgt dat u binnen een paar muisklikken via een aantal basisvariabelen een gefundeerd inzicht krijgt in een referentietransactie. Zo weet u zich verzekerd van een stevige onderbouwing van de marktprijs.

Budget vs. Actuals

U heeft een budget en u heeft onderhoudskosten per locatie. Watson + Holmes geeft u dagelijks inzicht in de uitgaven binnen uw portefeuille, in relatie tot uw budget. Wij geven u een waardevol inzicht voor de korte en de lange termijn. Zo vergelijkt u eenvoudig de kosten per gebouw met de benchmark.

Investeringsfondsen

Datakwaliteit check

Watson + Holmes brengt binnen grote databestanden de ‘verkeerde’ data helder in beeld. Dat doen we door slim gebruik te maken van meerdere databronnen en algoritmes. Zo garanderen we een betrouwbare kwaliteit van inzicht.

Leegstand advies

Niet elk type retail of bedrijf past in elk willekeurig gebied of gebouw. Bij leegstaande winkelpanden en/of kantoren geeft Watson + Holmes advies over welke branches het beste passen of de meeste potentie hebben om er succesvol in door te groeien.

Hold-Sell analyse

Nederland is volledig in kaart gebracht op het gebied van demografie en economische ontwikkelingen in relatie tot de vastgoedmarkt. Watson + Holmes bouwt scoremodellen op om elke gemeente en buurt, en elk gebouw automatisch op verschillende parameters te kunnen beoordelen.

Investeringsfondsen

Dataconnector

Maak gebruik van inzicht in alle dagelijkse vastgoedmutaties. Watson + Holmes is digitaal connected met alle belangrijke vastgoedmanagers van Nederland. Al deze gegevens verzamelen we veilig in een speciaal hiervoor ontwikkelde collectbox.

Nieuwbouwprojectvoortgang

Stakeholders van nieuwbouwprojecten op de hoogte houden is belangrijk. Andersom wilt u ook weten wat de ontwikkelingen precies zijn. Watson + Holmes rapporteert en informeert over de voortgang van projecten en betrekt daar onder andere gegevens bij van marketingacties en -activiteiten en websitebezoek.

Advies en consultancy

Nieuwbouw doelgroepen en woonbehoefteanalyse

Voordat u gaat bouwen wilt u weten voor wie u gaat bouwen. Watson + Holmes onderzoekt per gebied de potentiele huishoudgroep, welk type woning en welke voorzieningen bij deze groep passen en geeft dit visueel helder weer.

Verzorgingsgebied winkelcentra

Watson + Holmes brengt alle primaire en secundaire verzorgingsgebieden door heel Nederland geautomatiseerd voor uw project in kaart.

Winkel- en kantoorgebieden

Appels met peren kunnen vergelijken. Binnen verschillende regio’s in heel Nederland maken we een verdeling van de winkel- en kantoorgebieden op basis van locatie; ontsluiting, de ligging, afstand tot binnensteden en voorzieningen. Belangrijke maatstaven voor de potentie van een locatie.

Vastgoedvoorraad

Watson + Holmes heeft een algoritme ontwikkeld dat de voorraad van de vastgoedsector opbouwt op gebouwniveau. Dit vereenvoudigt het maken van een dwarsdoorsnede per gebied en biedt u de mogelijkheid om in te zoomen naar individuele gebouwen.

Diensten